¿Cuánto vale alquilar apartamento en El Salvador? [PRECIOS]

¿Cuánto vale alquilar apartamento en El Salvador? ¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en El Salvador? Sobre el alquiler de apartamentos en El Salvador hay que tener algunas cosas en consideración, puntos que se verán en este artículo mas ejemplo de precios.

Continúa leyendo pues en esta publicación veremos primero el contexto de como es el mercado de apartamentos en El Salvador (y como ha sido en los últimos años).

Cosas importantes que suceden en El Salvador y que influyen en el precio del alquiler de apartamentos, ejemplos de precios de apartamentos baratos, el rango de precios más normal, los precios más comunes, los precios más baratos, los precios más altos, dónde buscar apartamento y más.

Para poner en contexto

En El Salvador a los departamentos no se les dice así, se les llama "apartamentos". Creemos que se debe a que la división política de El Salvados divide el país en 14 departamentos.

Por lo cual, llamar "departamentos" a este tipo de vivienda cuando dicha palabra ya es usada para los departamentos, los salvadoreños lo escuchan raro.

Cambiando de tema, pero siempre en la misma línea, es necesario decir lo siguiente.

Para poner en contexto sobre el desarrollo de edificios de apartamentos desde 1992, es necesario mencionar lo siguiente.

De 1992 al 2000, prácticamente no se construían edificios de apartamentos, y si se construyeron algunos fueron contados con la mano.

Fue más o menos desde el año 2000 en adelante que se empezó a ver que las constructoras construían de vez en cuando algún edificio de apartamentos.

Otra cosa a mencionar es como se comporto el mercado en tiempo de las pandillas, tiempo que fue más o menos entre 1992 al 2022, es decir, alrededor de 30 años.

Como las pandillas eran una especie de hongo que había contaminado las colonias y barrios; las constructoras que se animaban a construir algún edificio de apartamentos solo construían en ciertas zonas.

Y esas zonas eran (y son) zonas de alta plusvalía, es decir, zonas caras o más o menos caras. Por ejemplo la zona de Colonia Escalón, la Zona Rosa, San Benito, Antiguo Cuscatlán, y algunas otras zonas.

Por lo cual, todos los edificios de apartamentos construidos en aproximadamente 30 años, fueron apartamentos para personas con cierto poder adquisitivo ya que eran edificios de apartamentos ubicados en buenas zonas.

Dicho lo anterior, damos paso a hablar sobre uno de los "problemas" en la oferta de apartamentos en El Salvador (por lo menos a la fecha de publicar esta información) y es la siguiente.

No hay tanta oferta de apartamentos

En comparación a otros países mas desarrollados urbanísticamente, los edificios de apartamentos en El Salvador no son tantos por lo que la oferta de apartamentos no es tan amplia y se restringe a ciertas zonas, esto debido al pasado violento que tuvo El Salvador debido a las pandillas.

El Salvador es un país donde en la zona metropolitana y en todo el país la gente en su mayoría vive en casas, no en apartamentos.

Nota: Si le interesa el tema de los apartamentos, puede revisar la sección llamada "Apartamentos en El Salvador" donde se encuentra información sobre algunos edificios de apartamentos de los cuales se ha hablado anteriormente.

En cuanto a la cantidad de edificios de apartamentos, esto contribuye a que los precios se mantengan altos o relativamente altos. Ya es conocido por todos la ley de la oferta y la demanda.

Por ejemplo, cuando un bien abunda y los clientes son muchos, la competencia entre comerciantes contribuye a que el precio disminuya en menor o mayor medida.

Eso sin mencionar que de alguna manera los precios están inflados.

En el caso de los apartamentos, el alquiler de apartamentos no es pequeño pero para la cantidad de población que tiene el área metropolitana, es una cantidad bastante baja de apartamentos disponibles.

Además, de todos los apartamentos existentes (por la cantidad de ofertas de alquiler que se pueden encontrar en una búsqueda rápida en internet), se puede deducir que la mayoría son habitados por sus propios dueños o que la gran mayoría ya están alquilados.

Por lo tanto, aunque el total de apartamentos no sea tan pequeño, de ese total solo un pequeño porcentaje es dado en alquiler, o dicho de otra forma, solo un porcentaje está disponible para ser arrendado.

Luego de hablar sobre esto, hablemos de otra cosa muy importante y es el precio del alquiler de los apartamentos en El Salvador.

Precios de alquiler de apartamentos

Ahora, en cuanto al precio de alquilar un apartamento en El Salvador, se limita en la gran mayoría de los casos a alquilar apartamentos en una zona bonita (recuerden lo que mencionamos al principio), eso significa que el alquiler no será barato.

Aunque lo de "precio caro" o "precio barato", depende del punto de comparación. Para alguien que venga de Estados Unidos, Australia, Nueva Zelanda, Alemania o Canadá, los precios en El Salvador le parecerán baratos en comparación a los precios en sus países.

Como se analizó en párrafos anteriores, el precio de alquiler sería mas accesible si los apartamentos estuvieran en las afueras de la ciudad o si estuvieran en otras zonas "menos bonitas".

Además, sumado a que la oferta de apartamentos en El Salvador no es tan grande (en nuestra opinión), todo esto contribuye a que arrendar un apartamento o alquilar un apartamento implique un precio "alto" en comparación a los sueldos promedio que hay en El Salvador.

Dicho de otra forma, los apartamentos en El Salvador no están pensados para personas de escasos recursos. Puede que eso cambie con el tiempo pero actualmente eso se mantiene. Obviamente, esto no es una queja, simplemente es algo importante a saber para entener bien el contexto de los precios.

Para aportar un poco más de contexto.

El Salvador nunca ha sido un país donde lo normal sea vivir en apartamento, lo normal ha sido vivir en casa.

En los años 90s desconocemos si se construyó algún edificio de apartamentos en El Salvador. Fue más o menos a partir del año 2000 que se empezó a desarrollar el sector inmobiliario en lo que respecta a edificios de apartamentos.

Y los edificios de apartamentos que se construyeron en alrededor de 23 años (del 2000 al 2023), fueron construidos en los lugares bonitos, las zonas donde la gente quería vivir pero ya no había suficiente espacio.

Así que los apartamentos (por lo menos la mayoría de ellos) construidos del año 2022 hacia atrás en el tiempo, son apartamentos orientados a un público con un alto poder adquisitivo (o por lo menos un poder adquisitivo mediano).

O por lo menos para personas que se podían endeudar con el banco por montos de 100k dólares en adelante (más intereses) por 20 o 30 años.

Ejemplos de precios

Para estos ejemplos de precios se buscó en sitios de clasificados online y se observó cuáles precios eran los mas comunes.

Primero, alquilar una habitación implica un precio de $120 dólares en las ofertas mas baratas pero algunas son de $150 o $200 por una habitación en una zona céntrica, cerca de universidades.

Talvés le interese: ¿Cuánto cuesta alquilar una habitación en Colonia Escalón?. Como puede ver, ya solo alquilar una habitación si lo comparamos con los sueldos normales en El Salvador, son precio altos.

En cuanto a los apartamentos, un apartamento barato ronda un precio de $350 dólares al mes y lo mas barato con suerte a $300 dólares al mes.

Esto no necesariamente en un edificio de apartamentos, sino en una casa o propiedad que haya arreglado para construir un pequeño apartamento para ponerlo en alquiler.

Básicamente los precios mas baratos son este tipo de opciones, alguien que en su casa arreglo un pequeño espacio para ofrecerlo en alquiler como apartamento. De esta forma es posible encontrar ofertas aún en otros municipios o zonas.

Si es en una zona o municipio algo lejano el precio de alquiler (en caso de encontrar alguna oferta) tiene que ser menor pero son casos raros de encontrar ya que ¿Cuánta gente a arreglado en su casa un pequeño apartamento para ponerlo en alquiler?.

Además, aclarar también que estas ofertas de "apartamentos en alquiler baratos" suelen ser en muchos casos o en la mayoría de ocasiones, habitaciones con un baño que se ponen en alquiler bajo el nombre de "apartamentos". Aunque suelen tener acceso independiente.

Y recuerde, siempre hay excepciones, todo dependerá de las ofertas disponibles al momento de buscar. La clave es "BUSCAR".

Por ejemplo, al momento en que se estaba investigando para hacer este artículo, se encontró un apartamento de $200 dólares en un edificio antiguo que está ubicado junto a la Universidad UES.

Pues por un precio de $200 dólares al mes no era un "apartamento" ubicado en una casa, sino que era un apartamento en un edificio de apartamentos, solo que un edificio antiguo y en una zona no muy bonita que digamos.

El ejemplo anterior era un apartamento que estaban ofreciendo a $200 dólares al mes. No se especificaba de cuántos metros cuadrados era. El anuncio se encontró en Junio del 2021, así que valore cuánto tiempo ha pasado desde entonces.

Otro ejemplo (la imagen anterior), un apartamento que se encontró al momento de buscar y cuyo precio de alquiler era de $205 dólares (Ver: ¿Apartamentos en alquiler, San Salvador a $200?), ubicado en una zona tranquila.

Como se puede ver, a diferencia del ejemplo anterior a este, este es un apartamento que por lo que se ve es parte de una casa, pero tiene entrada propia y es independiente de la misma.

¿Y en San Miguel?

En el caso de alquiler de apartamentos en San Miguel es mas "rebuscado", pero por ejemplo, al momento de buscar se encontraron habitaciones individuales como si fuera un pequeño edificio de apartamentos solo que de habitaciones.

Por lo que se ve, las habitaciones se construyeron específicamente para alquiler, son pequeñas pero se ven bonitas. Para ejemplo pueden ver la siguiente imagen.

Eso si, eran habitaciones amuebladas, buena infraestructura y servicios incluidos en el precio.

Los servicios incluidos eran agua, luz, internet, televisión, y los apartamentos tenían aire acondicionado, baño propio y por supuesto amueblado.

A destacar es que San Miguel es una ciudad importante pero es una ciudad bastante alejada del Área Metropolitana de San Salvador, aún así, los precios de alquiler como se puede observar no son baratos.

Se trata de habitaciones que valían (o siguen valiendo) $250 dólares, aunque se ven bonitas y de construcción reciente. El precio solo sirve como referencia pero ayuda a darse una idea de lo caro que es alquilar en El Salvador en comparación del sueldo promedio.

Precios mas comunes

Continuando la búsqueda de apartamentos en San Salvador y alrededores, entre las ofertas de apartamentos, los precios mas comunes que se pueden encontrar en el Área Metropolitana de San Salvador rondan los $550, $650 o $700 dólares al mes.

No en un apartamento lujoso pero si un buen apartamento ubicado en un edificio de apartamentos usualmente bonito.

Dando más contexto. Vivir en un apartamento en El Salvador es un hecho que da a entender a los demás que la persona no es de escasos recursos o por lo menos no es muy pobre que digamos.

Precios mas altos

En cuanto a los precios mas altos, lo que mas se repite son precios de $1200, $1400 y $1500 dólares al mes. Hay apartamentos mas caros por supuesto, que para el nivel de infraestructura de El Salvador vendrían a ser los apartamentos mas lujosos que hay disponibles.

Por ejemplo, entre los edificios mas lujosos se encuentra Torre El Pedregal donde es frecuente encontrar precios de alquiler que rondan los $2000 dólares para un apartamento amueblado.

Otros ejemplos son Alisios 115, Torre Terra Alta, Torres Campestres, solo por mencionar algunos.

Resumen

Primero se vieron algunas particularidades en la oferta de apartamentos en El Salvador y aspectos que influyen en el precio de alquiler. Luego se pusieron ejemplos de precios que se pueden encontrar.

¿Con cuánto dinero se alquila un apartamento en El Salvador? Si se tuviera que decir un precio, con $350 ya puede alquilar en una buena zona, y hasta con menos si tiene suerte pero eso es cada vez más raro debido a que el precio de la vivienda en San Salvador ha ido aumentando.

Puede encontrar mas baratos pero recuerde que se recibe según lo que se paga.

Mientras mas barato sea el alquiler, suele ser porque o está mas alejado de la ciudad, o está en una zona poco atractiva y posiblemente con cierto riesgo delincuencial.

Los precios puestos de ejemplo son solo ejemplos pues como se mencionó, puede encontrar excepciones. Todo es que busque y también dependerá de las ofertas que hayan disponibles al momento en que usted haga su búsqueda.

Para buscar apartamentos se recomiendan los sitios de clasificados online ya que suelen tener ofertas activas y el dueño del apartamento o empresa de bienes raíces que alquila el apartamento suele poner varias fotos del mismo.

No necesariamente son buenas fotos con buenas capturas del apartamento pero sirven para hacerse una idea de como es el lugar.

Los precios suelen ser negociables, por lo que debe preguntar cual es el mejor precio al que le pueden dejar la mensualidad (el alquiler).