¿Cuánto vale alquilar apartamento en El Salvador? [PRECIOS]

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¿Cuánto vale alquilar apartamento en El Salvador? ¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en El Salvador? Sobre el alquiler de apartamentos en El Salvador hay que tener algunas cosas en consideración, puntos que se verán en este artículo mas ejemplo de precios.

No hay tanta oferta de apartamentos

En comparación a otros países mas desarrollados urbanísticamente, los edificios de apartamentos en El Salvador no son tantos por lo que la oferta de apartamentos no es tan amplia y se restringe a ciertas zonas que destacan porque sus índices de crimen son mínimos o que dan sensación de seguridad.

El Salvador es un país donde en la zona metropolitana y en todo el país la gente en su mayoría vive en casas, no en apartamentos.

Nota: Si le interesa el tema de los apartamentos, puede revisar la sección llamada "Apartamentos en El Salvador" donde se encuentra información sobre algunos edificios de apartamentos de los cuales se ha hablado anteriormente.

Sobre la ubicación en la que se suelen edificar los edificios de apartamentos se profundizará en el siguiente punto, pero se adelanta que la zona donde están ubicados es clave en el precio de alquiler.

En cuanto a la cantidad de edificios de apartamentos, esto contribuye a que los precios se mantengan altos o relativamente altos. Ya es conocido por todos la ley de la oferta y la demanda.

Por ejemplo, cuando un bien abunda y los clientes son muchos, la competencia entre comerciantes contribuye a que el precio disminuya en menor o mayor medida.

En el caso de los apartamentos, el alquiler de apartamentos no es pequeño pero para la cantidad de población que tiene el área metropolitana, es una cantidad bastante baja.

Además, de todos los apartamentos existentes, por la cantidad de ofertas de alquiler que se pueden encontrar en una búsqueda rápida, se puede deducir que la mayoría son habitados por sus propios dueños.

Por lo tanto, aunque el total de apartamentos no sea tan pequeño, de ese total solo un pequeño porcentaje es dado en alquiler, o dicho de otra forma, solo un pequeño porcentaje está disponible para ser arrendado.

El lugar o zona donde los edificios de apartamentos se construyen

Cuando nos referimos a edificios de apartamentos, se pueden encontrar edificios de apartamentos antiguos, de unas cuántas décadas de existencia pero fueron construidos en zonas "calientes" que en su momento no lo eran.

Zonas con alto índice de presencia de pandillas o "zonas calientes" es una zona con alta presencia de células delincuenciales, índices de crimen o pandillas, por lo que estos edificios de apartamentos antiguos suelen estar ubicados en zonas no seguras.

Al momento de que estos edificios antiguos de apartamentos fueron construidos (los cuales son pocos), la situación de esas zonas era diferente, nos referimos a antes de la década de los 90's. Con el tiempo el crimen aumentó y dichas zonas se arruinaron en cuanto a la seguridad.

Sobre estos edificios antiguos, no se suelen encontrar ofertas de apartamentos, pero se mencionan ya que están ahí. Esta publicación está enfocada a edificios de apartamentos actuales.

Zonas donde se construye actualmente

En su mayoría, los edificios de apartamentos son construidos en zonas de "alta plusvalía", por lo menos ese término suelen utilizar algunas personas pero explicado de otra forma, los edificios actuales se suelen construir en buenas zonas.

Zonas bastante comerciales y seguras, es decir, en zonas donde la gente quiere vivir. La situación de inseguridad en El Salvador contribuye a que la gente quiera vivir en un lugar mejor y las constructoras o desarrolladoras inmobiliarias saben esto.

Al estar construidos en zonas bastante comerciales y con mayor seguridad (o por lo menos con menos índice de delincuencia y presencia visible de pandillas), el precio de los apartamentos se eleva ya que el valor de cualquier propiedad en esas zonas es mayor.

Estas zonas suelen estar en el AMSS (Área Metropolitana de San Salvador) por lo que no están a las afueras de la ciudad, y específicamente los desarrolladores buscan construir en zonas bonitas dentro del AMSS.

Solo por mencionar algunas zonas donde los edificios de apartamentos no son raros de encontrar, está Colonia Escalón, Colonia San Benito, Santa Tecla (un municipio que no tiene índices de crimen tan altos como otros), Antiguo Cuscatlán y alrededores de estas zonas.

Excepciones

Siempre habrá alguna excepción, pero normalmente los edificios de apartamentos que se pueden encontrar, en su mayoría se concentran en estas zonas.

Como bien se dijo, son zonas donde la gente quiere vivir debido a la "seguridad" y también son zonas de "buen estatus". Pero lo principal es debido a la seguridad.

¿Por qué no se construye en otras zonas?

Como se mencionó, algunas excepciones se pueden encontrar pues recuerdo haber visto alguna vez apartamentos en Santa Ana o en carretera a Santa Ana, pero son excepciones bastante puntuales.

El motivo del porque no se construye en otras zonas donde el término "alquiler de apartamentos baratos en El Salvador" ofrezca mas opciones, no lo se con exactitud pero podemos analizar un poco al respecto.

En primer lugar, siempre un desarrollo inmobiliario es un riesgo y la empresa que saca un préstamo millonario para desarrollar su proyecto desea mover lo mas rápido posible sus apartamentos.

En segundo lugar, probablemente construir en una zona de alto riesgo como por ejemplo Soyapango, no compense la ganancia vs los problemas surgidos al construir en una zona así.

Ejemplo, el problema de las pandillas, la seguridad de los trabajadores de la construcción, el posible pago de extorsión, el precio al que deberían vender los apartamentos vs el riesgo y problemas de construir en una zona así no es lo suficientemente atractivo.

Tercero, un edificio de apartamentos construido en una zona caliente o en una zona con alto índice de delincuencia, a la larga se quiera reconocer o no, lo mas probable es que se termine convirtiendo en un nido de pandillas.

Las pandillas tienen mucho poder y no sería problema para ellos comprar algunos apartamentos y asegurarse el control de la "nueva colonia".

Puede parecer extremo pero así como es El Salvador, no suena descabellado.

En cuarto lugar, el espacio para construir en dichas zonas no es tan abundante, por lo menos eso parece.

En cambio en las zonas en expansión (los lugares donde se prefiere construir edificios de apartamentos en El Salvador) pareciera que hay mas lotes vacíos lo suficientemente grandes como para construir un edificio.

En quinto lugar, ¿Por qué no construir edificios de apartamentos en las afueras de la ciudad para que el alquiler sea mas barato? se construye en zonas relativamente cerca a las universidades y zonas comerciales ya que la gente normalmente quiere vivir cerca de las cosas.

Por lo que construir un edificio de apartamentos a las afueras de la ciudad no es usual, todo debido a lo que la misma gente busca, cercanía a sus trabajos, universidades, centros comerciales.

Y así es probable que se puedan encontrar otros motivos o posibles motivos por los cuales las desarrolladoras inmobiliarias no acostumbran construir apartamentos (edificios de varias plantas/pisos) en zonas de alto índice de presencia de pandillas y en las afueras de la zona mas urbanizada.

Precios de alquiler de apartamentos

Ahora, en cuanto al precio de alquilar un apartamento en El Salvador se limita en la gran mayoría de los casos a alquilar apartamentos en una zona bonita, eso significa que el alquiler no será barato.

Como se analizó en párrafos anteriores, el precio de alquiler sería mas accesible si los apartamentos estuvieran en las afueras de la ciudad o si estuvieran en otras zonas "menos bonitas".

Además, sumado a que la oferta de apartamentos en El Salvador no es tan grande (en mi opinión), todo esto hace que arrendar un apartamento o alquilar un apartamento implique un precio "alto" en comparación a los sueldos promedio.

Ejemplos de precios

Para estos ejemplos de precios se buscó en sitios de clasificados online y se observó cuáles precios eran los mas comunes.

Primero, alquilar una habitación implica un precio de $120 dólares en las ofertas mas baratas pero algunas son de $150 o $200 por una habitación en una zona céntrica, segura, cerca de universidades.

Es decir, en una zona donde la persona se sienta segura o relativamente segura de vivir.

Talvés le interese: ¿Cuánto cuesta alquilar una habitación en Colonia Escalón?. Como puede ver, ya solo alquilar una habitación si lo comparamos con los sueldos normales en El Salvador, son precio altos.

En cuanto a los apartamentos, un apartamento barato ronda un precio de $350 dólares al mes y lo mas barato con suerte a $300 dólares al mes.

Esto no necesariamente en un edificio de apartamentos, sino en una casa o propiedad que haya arreglado para construir un pequeño apartamento para ponerlo en alquiler.

Básicamente los precios mas baratos son este tipo de opciones, alguien que en su caso arreglo un pequeño espacio para ofrecerlo en alquiler como apartamento. De esta forma es posible encontrar ofertas aún en otros municipios o zonas.

Si es en una zona o municipio algo lejano a las zonas mas seguras, el precio de alquiler (en caso de encontrar alguna oferta) tiene que ser menor pero son casos raros de encontrar ya que ¿Cuánta gente a arreglado en su casa un pequeño apartamento para ponerlo en alquiler?.

Además, aclarar también que estas ofertas de "apartamentos en alquiler baratos" suelen ser en muchos casos o en la mayoría de ocasiones, habitaciones con un baño que se ponen en alquiler bajo el nombre de "apartamentos". Lo único que suelen tener acceso independiente.

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Un ejemplo que se puede considerar una excepción. Un pequeño edificio de apartamentos que alguien construyo. Los precios al momento de investigar eran de entre $250 a $350 dólares.

Y recuerde, siempre hay excepciones, todo dependerá las ofertas disponibles al momento de buscar. La clave es "BUSCAR".

Por ejemplo, al momento en que se estaba investigando para hacer este artículo, se encontró un apartamento de $200 dólares en un edificio antiguo que está ubicado junto a la Universidad UES.

La seguridad de la zona y la seguridad de dicho edificio es desconocida pero es un ejemplo de las excepciones que se pueden encontrar.

Pues por un precio de $200 dólares al mes no era un "apartamento" ubicado en una casa, sino que era un apartamento en un edificio de apartamentos, solo que un edificio antiguo y en una zona relativamente peligrosa.

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El apartamento en cuestión era este. Es un apartamento que estaban ofreciendo a $200 dólares al mes. No se especificaba de cuántos metros cuadrados era.

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Otro ejemplo (la imagen anterior), un apartamento que se encontró al momento de buscar y cuyo precio de alquiler era de $205 dólares (Ver: ¿Apartamentos en alquiler, San Salvador a $200?), ubicado en una zona tranquila.

Como se puede ver, a diferencia del ejemplo anterior a este, este es un apartamento que por lo que se ve es parte de una casa, pero tiene entrada propia y es independiente de la misma.

¿Y en San Miguel?

En el caso de alquiler de apartamentos en San Miguel es mas "rebuscado", pero por ejemplo, al momento de buscar se encontraron habitaciones individuales como si fuera un pequeño edificio de apartamentos solo que de habitaciones.

Por lo que se ve, las habitaciones se construyeron específicamente para alquiler, son pequeñas pero se ven bonitas. Para ejemplo pueden ver la siguiente imagen. Eso si, eran habitaciones amuebladas, buena infraestructura y servicios incluidos en el precio.

Los servicios incluidos eran agua, luz, internet, televisión, y los apartamentos tenían aire acondicionado, baño propio y por supuesto amueblado.

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A destacar es que San Miguel es una ciudad importante pero es una ciudad bastante alejada del Área Metropolitana de San Salvador, aún así, los precios de alquiler como se puede observar no son baratos.

Se trata de habitaciones a $250 dólares, aunque se ven bonitas y de construcción reciente. El precio solo sirve como referencia pero ayuda a darse una idea de lo caro que es alquilar en El Salvador en comparación del sueldo promedio.

Precios mas comunes

Continuando la búsqueda de apartamentos en San Salvador y alrededores, entre las ofertas de apartamentos, los precios mas comunes que se pueden encontrar rondan los $550, $650 o $700 dólares al mes.

No en un apartamento lujoso pero si un buen apartamento ubicado en un edificio de apartamentos.

Precios mas altos

En cuanto a los precios mas altos, lo que mas se repite son precios de $1200, $1400 y $1500 dólares al mes. Hay apartamentos mas caros por supuesto, que para el nivel de infraestructura de El Salvador vendrían a ser los apartamentos mas lujosos que hay disponibles.

Por ejemplo, entre los edificios mas lujosos se encuentra Torre El Pedregal donde es frecuente encontrar precios de alquiler que rondan los $2000 dólares para un apartamento amueblado. Otro ejemplo es Alisios 115, Torre Terra Alta, Torres Campestres, etc.

Resumen

Primero se vieron algunas particularidades en la oferta de apartamentos en El Salvador y aspectos que influyen en el precio de alquiler. Luego se pusieron ejemplos de precios que se pueden encontrar.

¿Con cuánto dinero se alquila un apartamento en El Salvador? Si se tuviera que decir un precio, con $350 ya puede alquilar en una buena zona, y hasta con menos si tiene suerte.

Puede encontrar mas baratos pero recuerde que se recibe según lo que se paga. Mientras mas barato sea el alquiler, suele ser porque o está mas alejado de la ciudad, o está en una zona poco atractiva y posiblemente con cierto riesgo delincuencial.

Los precios puestos de ejemplo son solo ejemplos pues como se mencionó, puede encontrar excepciones. Todo es que busque y también dependerá de las ofertas que hayan disponibles al momento en que usted haga su búsqueda.

Para buscar apartamentos se recomiendan los sitios de clasificados online ya que suelen tener ofertas activas y el dueño del apartamento o empresa de bienes raíces que alquila el apartamento suele poner varias fotos del mismo.

No necesariamente son buenas fotos con buenas capturas del apartamento pero sirven para hacerse una idea de como es el lugar.

Los precios suelen ser negociables, por lo que debe preguntar cual es el mejor precio al que le pueden dejar la mensualidad (el alquiler).

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